القانون الإداري والتنظيم العمراني
المخطط التنظيمي للبلدية وعملية إعادة التقسيم ومحضر وقف البناء والغرامة وقرار الهدم كلها قرارات إدارية، ويجوز كقاعدة عامة الطعن فيها بدعوى إلغاء أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يومًا من التبليغ مع طلب وقف التنفيذ. ويمكن الاعتراض على المخططات التنظيمية خلال مدة الإعلان البالغة شهرًا واحدًا. ومن تضرّر من أعمال الإدارة أو قراراتها يمكنه المطالبة بالتعويض بدعوى القضاء الكامل.
آخر تحديث: نوفمبر 2026أعدّ هذه الصفحة محامونا المسجّلون في نقابة محامي إسطنبول.
نطاق عملنا
نزاعات المخططات التنظيمية
من مخططات البيئة بمقياس 1/100.000 إلى المخططات التنفيذية بمقياس 1/1000 وعمليات إعادة التقسيم، تُقدَّم الاعتراضات الإدارية خلال مدة الإعلان، وتُرفع دعاوى الإلغاء مع طلب وقف التنفيذ.
الغرامات والجزاءات الإدارية
تُفحص مشروعية محاضر وقف البناء المحرّرة بحجة البناء دون ترخيص أو خلافًا له، والغرامات المفروضة بقرار المجلس البلدي، وقرارات الهدم، وتُبدأ إجراءات الإلغاء.
دعاوى القضاء الكامل (التعويض)
تُرفع الدعاوى ضد الجهات العامة للتعويض عن الأضرار المادية والمعنوية الناشئة عن أعمال الإدارة وقراراتها، استنادًا إلى خطأ المرفق أو المسؤولية دون خطأ.
كيف تسير الإجراءات؟
- نراجع الوضع التنظيمي وملف البناء والقرار المبلَّغ.
- نرفع إليكم تقريرًا مكتوبًا بالوضع والمخاطر والخيارات.
- عند الحاجة نتقدّم أولًا إلى الإدارة ثم نرفع الدعوى في موعدها.
- نحضر فحص الخبراء ونتابع الاستئناف أمام مجلس الدولة.
مهل يجب الانتباه إليها
- دعوى الإلغاء ضد القرارات الإدارية: 60 يومًا من التبليغ (المادة 7 من قانون الإجراءات الإدارية).
- الاعتراض على المخططات التنظيمية: خلال مدة الإعلان البالغة شهرًا واحدًا (المادة 8 من قانون التنظيم العمراني رقم 3194).
- دعوى القضاء الكامل: التقدّم إلى الإدارة خلال سنة من العلم بالضرر وفي جميع الأحوال خلال 5 سنوات (المادة 13).
أسئلة شائعة
أصدرت البلدية قرار هدم، ماذا يمكنني أن أفعل؟
يمكن رفع دعوى إلغاء أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يومًا من التبليغ مع طلب وقف التنفيذ. كما يجب تقييم إمكانية تسوية وضع المبنى.
تعديل المخطط التنظيمي يؤثّر في عقاري، هل يمكنني الاعتراض؟
يُعرض المخطط في البلدية لمدة شهر، ويمكن الاعتراض خلالها. وإذا رُفض الاعتراض أو صودق على المخطط يمكن رفع دعوى إلغاء أمام المحكمة الإدارية.
التشريعات ذات الصلة
- قانون التنظيم العمراني رقم 3194 (لا سيما المواد 8 و18 و32 و42)
- قانون الإجراءات الإدارية رقم 2577، المواد 7 و12 و13
- لائحة التنظيم العمراني للمناطق المخططة
- لائحة إعداد المخططات المكانية
المعلومات الواردة في هذه الصفحة عامة ولا تُعدّ رأيًا قانونيًا. تختلف ظروف كل ملف، وقد تتغيّر التشريعات والممارسة.
استشارة أولى حول هذا الموضوع
اكتبوا لنا باختصار عن وضعكم، وسنحدّد موعدًا يناسب توقيت بلدكم.
اطلبوا استشارة أولى راسلونا عبر واتساب