قانون الأجانب
يمكن للأجانب التقدّم للحصول على الجنسية التركية بصورة استثنائية بتملّك عقار لا تقل قيمته عن 400.000 دولار أمريكي مع تسجيل إشارة بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات، أو باستثمار لا يقل عن 500.000 دولار أمريكي في الودائع أو أدوات الدين الحكومية أو صناديق الاستثمار (حتى أكتوبر 2026). ويمكن أن يكون تملّك العقار سببًا للإقامة قصيرة الأمد. ويمكن الطعن في قرار الترحيل أمام المحكمة الإدارية خلال 7 أيام من التبليغ، وفي الاحتجاز الإداري أمام قاضي الصلح الجزائي.
آخر تحديث: نوفمبر 2026أعدّ هذه الصفحة محامونا المسجّلون في نقابة محامي إسطنبول.
نطاق عملنا
الجنسية عبر الاستثمار
إجراءات الجنسية الاستثنائية عبر شراء عقار لا تقل قيمته عن 400.000 دولار أمريكي، أو ودائع أو أدوات دين حكومية أو صناديق استثمار عقاري ورأس مال مخاطر لا تقل عن 500.000 دولار أمريكي، من استخراج شهادة المطابقة حتى موافقة المديرية العامة للنفوس والجنسية.
تملّك الأجانب للعقارات
بحث شروط التملّك بحسب الجنسية، وأذونات المناطق العسكرية والأمنية، وتقرير التقييم الإلزامي، ووثيقة شراء العملة الأجنبية، وإجراءات نقل الملكية.
الإقامة وإذن العمل والإجراءات الإدارية
طلبات الإقامة قصيرة الأمد وطويلة الأمد والعائلية، وإذن العمل والبطاقة الفيروزية. والاعتراض على قرارات الترحيل أمام المحاكم الإدارية، وعلى الاحتجاز الإداري أمام قضاة الصلح الجزائي.
كيف تسير الإجراءات؟
- نحدّد معكم في الاستشارة الأولى جنسيتكم وهدفكم (استثمار، إقامة، جنسية، عمل) وميزانيتكم.
- نتحقق من مطابقة العقار أو أداة الاستثمار المختارة للشروط.
- يُستكمل تقرير التقييم ونقل الملكية والإشارات بحضور مترجم محلّف.
- نُعدّ طلبات شهادة المطابقة والإقامة والجنسية ونتابعها.
قيود يجب معرفتها
- يجوز للشخص الأجنبي تملّك 30 هكتارًا كحدّ أقصى في عموم تركيا، ولا تتجاوز المساحة التي يتملّكها الأجانب في منطقة ما 10% من مساحتها (المادة 35 من قانون السجل العقاري).
- التملّك في المناطق العسكرية المحظورة والأمنية يتطلب إذنًا.
- في التملّك بغرض الجنسية تُسجَّل إشارة بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
- قيّدت رئاسة إدارة الهجرة تسجيل إقامات جديدة للأجانب في بعض الأحياء.
أسئلة شائعة
ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية؟
حتى أكتوبر 2026 هو 400.000 دولار أمريكي، وتُحدَّد القيمة بتقرير تقييم من جهة مرخّصة من هيئة أسواق المال، وتُسجَّل إشارة بعدم البيع لثلاث سنوات. ويمكن تغيير المبلغ بقرار رئاسي، لذا يجب التحقق منه مجددًا قبل التقديم.
هل يضمن تملّك منزل الحصول على الإقامة؟
لا. تملّك العقار أحد الأسباب القانونية لطلب الإقامة قصيرة الأمد، لكن كل طلب يُقيَّم على حدة وتُشترط أمور منها أن يكون الحي مفتوحًا لإقامة الأجانب.
ما مهلة الطعن في قرار الترحيل؟
يمكن رفع دعوى أمام المحكمة الإدارية خلال 7 أيام من التبليغ، ولا يُرحَّل الشخص خلال نظر الدعوى إلا برضاه.
التشريعات ذات الصلة
- قانون الجنسية التركية رقم 5901، المادة 12، واللائحة التنفيذية، المادة 20
- قانون السجل العقاري رقم 2644، المادتان 35–36
- قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458 (المواد 31 و53 و57)
- قانون القوى العاملة الدولية رقم 6735 (البطاقة الفيروزية)
المعلومات الواردة في هذه الصفحة عامة ولا تُعدّ رأيًا قانونيًا. تختلف ظروف كل ملف، وقد تتغيّر التشريعات والممارسة.
استشارة أولى حول هذا الموضوع
اكتبوا لنا باختصار عن وضعكم، وسنحدّد موعدًا يناسب توقيت بلدكم.
اطلبوا استشارة أولى راسلونا عبر واتساب