قانون الاستملاك
في الاستملاك يمكن للمالك سلوك طريقين منفصلين: إذا رأى أن قرار المنفعة العامة غير مشروع يرفع دعوى إلغاء أمام المحكمة الإدارية؛ وإذا اعترض على البدل يمكن تحديد قيمة العقار بالمقارنة مع المثيل وطريقة الدخل في دعوى تحديد البدل والتسجيل أمام محكمة البداية المدنية. وإذا وضعت الإدارة يدها على العقار دون استملاك، أو خصّصته للمنفعة العامة في المخطط التنظيمي دون استملاكه خلال خمس سنوات، يحق للمالك المطالبة بقيمته.
آخر تحديث: نوفمبر 2026أعدّ هذه الصفحة محامونا المسجّلون في نقابة محامي إسطنبول.
نطاق عملنا
الاستملاك وتحديد البدل
تُرفع دعاوى إلغاء قرارات المنفعة العامة المتخذة للطرق السريعة والسدود وخطوط نقل الطاقة والمساحات الخضراء. وفي دعاوى تحديد البدل والتسجيل أمام المحاكم المدنية نعمل على تقييم العقار استنادًا إلى المثيل وطريقة الدخل.
وضع اليد الفعلي
إذا أنشأت الإدارة طريقًا أو مبنى على العقار دون استملاك، تُرفع الدعاوى لتحصيل قيمته أو لمنع التعرّض.
وضع اليد القانوني
إذا خُصّص العقار في المخطط التنظيمي لمدرسة أو حديقة أو مكان عبادة ولم يُستملك خلال خمس سنوات، تُرفع دعوى أمام القضاء الإداري لتحصيل قيمته بسبب تقييد حق الملكية.
الاستملاك المستعجل وحقوق الارتفاق
دعاوى الإلغاء أمام مجلس الدولة ضد الاستملاك المستعجل بقرار من رئيس الجمهورية (سابقًا بقرار من مجلس الوزراء)، وإجراءات تحديد بدل حقوق الارتفاق المقرّرة لصالح شركات الطاقة.
كيف تسير الإجراءات؟
- نراجع قرار الاستملاك والتبليغ وسجلات الملكية ونحدّد الطريق المناسب.
- نحضر مفاوضات الشراء التي تجريها الإدارة أو نقيّم البدل المعروض.
- إذا لم يتم الاتفاق نتابع فحص الخبراء في دعوى تحديد البدل.
- إذا طُعن في قرار المنفعة العامة تُرفع دعوى إلغاء مستقلة.
مهل يجب الانتباه إليها
- دعوى إلغاء الاستملاك: 30 يومًا من التبليغ (المادة 14 من القانون رقم 2942).
- الدعوى ضد البدل أو لتصحيح الأخطاء المادية: 30 يومًا من التبليغ (المادة 14).
- في وضع اليد القانوني تبدأ مدة السنوات الخمس من نفاذ المخطط التنظيمي (المادة 10 من قانون التنظيم العمراني).
أسئلة شائعة
بدل الاستملاك منخفض، ماذا أفعل؟
لستم ملزمين بالاتفاق في مفاوضات الشراء مع الإدارة. وإذا لم يتم الاتفاق ترفع الإدارة دعوى تحديد البدل أمام المحكمة المدنية، ويمكنكم فيها الاعتراض على تقرير الخبير وطلب التقييم استنادًا إلى المثيل.
أرضي مخصّصة حديقةً في المخطط التنظيمي منذ سنوات، هل يمكنني المطالبة بقيمتها؟
إذا خُصّص العقار للمنفعة العامة في المخطط التنظيمي ولم يُستملك خلال خمس سنوات من نفاذه، يمكن المطالبة بقيمته وفق المادة 10 من قانون التنظيم العمراني رقم 3194 بالتقدّم إلى الإدارة، وعند الحاجة برفع دعوى أمام القضاء الإداري.
التشريعات ذات الصلة
- قانون الاستملاك رقم 2942 (لا سيما المواد 10 و14 و27 والمادة المؤقتة 6)
- قانون التنظيم العمراني رقم 3194، المادة 10
- الدستور، المادة 46
- قانون الإجراءات الإدارية رقم 2577
المعلومات الواردة في هذه الصفحة عامة ولا تُعدّ رأيًا قانونيًا. تختلف ظروف كل ملف، وقد تتغيّر التشريعات والممارسة.
استشارة أولى حول هذا الموضوع
اكتبوا لنا باختصار عن وضعكم، وسنحدّد موعدًا يناسب توقيت بلدكم.
اطلبوا استشارة أولى راسلونا عبر واتساب